법원경매전문 나라경매입니다. 포스팅 물건이나 기타 다른 물건 입찰원하시는 분은 상담해 드리니 언제든 무료상담 바랍니다. 여러분의 성공적인 경매투자에 함께 하겠습니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경북 칠곡군 지천면 금호리에 소재한 토지(답) 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원(2022타경112830)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 627,334,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 307,394,000원입니다.
2023.11.29(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
사건번호 : 2022 타경 112830 (대구지방법원)
경상북도 칠곡군 지천면 금호리 620
| 용도 | 토지(답) | 감정가 | 627,334,000원 |
| 토지면적 | 3,464.00㎡(1,047.86평) | 최저가 | (49%) 307,394,000원 |
| 건물면적 | 보증금 | (10%) 30,739,400원 | |
| 매각물건 | 건물제외 및 토지매각 | 청구액 | 100,000,000원 |
| 채무자 | 기OOO | 소유자 | 기OOO |
| 경매구분 | 부동산강제경매 | 채권자 | 장OOOO |
| 사건접수일 | 2022-07-18 | 경매개시일 | 2022-07-19 |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2023-06-26 | 620,406,000 | 유찰 |
| 2차 | 2023-07-28 | 434,284,000 | 유찰 |
| 3차 | 2023-08-28 | 307,393,660 | 변경 |
| 4차 | 2023-11-29 | 307,394,000 | 진행 |
입찰진행내용
| 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 |
| 1차 | 2023-06-26 | 620,406,000 | 유찰 |
| 2차 | 2023-07-28 | 434,284,000 | 유찰 |
| 3차 | 2023-08-28 | 307,393,660 | 변경 |
| 4차 | 2023-11-29 | 307,394,000 | 진행 |
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 기OO | 소멸 | ||
| 2 | 2022년3월7일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 416,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2022년3월7일 | 지상권 | 북OOOOOOO | 소멸 | |
| 4 | 2022년7월19일 | 강제경매 | 장OO | 소멸 | |
| 5 | 2023년2월1일 | 임의경매 | 북OOOOOOO | 소멸 |
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
금호리 620 | 답 | 1256 ㎡ (379.94평) |
| 금호리 621 | 전 | 727 ㎡ (219.92평) | |
| 금호리 632 | 답 | 519 ㎡ (157.00평) | |
| 금호리 633 | 답 | 635 ㎡ (192.09평) | |
| 금호리 634 | 답 | 327 ㎡ (98.92평) |
대구지방법원 3계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 (10%) 30,739,400원을 준비하시면 됩니다.
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 본 건 토지는 모두 농로를 사이에 두고 접해 있는 토지임. 목록1,3,4,5. 공부상 “답”이나, 목록1. “전 및 일부 과수원”, 목록3. “전 및 일부(약 10% 추정) 유지”, 목록4. “전”, 목록5. “과수원”으로 이용중임. 목록1,2,5. 지상에 매각에서 제외하는 이동 및 철거가 용이한 철파이프구조 하우스가 설치되어 있음.이므로 참고하시기 바랍니다.
물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다.
법원경매는 한번 유찰이 될때마다 20~30%씩 감액되므로 일반매매보다 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다.
낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 소재 "금호보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임
[교통상황] 본건까지 소형 화물차량의 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하므로 제반 교통사정 보통임
[이용상태] 기호(1): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전 및 일부 과 수원(휴경지, 매실나무 식재)으로 이용중임.기호(2): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전(휴경지)임.기호(3): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부 유지임.기호(4): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 전(휴경지)임.기호(5): 북서향 약완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 과수원(휴경지, 매실나무 식재)임
[도로상태] 기호(1,2,5) 남서측 및 기호(3,4) 북동측으로 폭 약 2.5m의 비포장농로(지천면 금호리 1168,국유지,지목 도로)와 접함
[토지이용계획] 기호(1∼5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}임
[제시외 물건] 본건 기호(1)토지 일부 및 기호(5)토지상에 소유자 미상의 "매실나무(약 10년생 추정)" 약 17주[ 기호 (1)토지에 약 9주, 기호(5)토지에 약 8주 추정, 정확한 주수 등은 경계 측량을 요함]가 식재되어 있으며, 매실나무의 가격은 주당 6만원 정도로 산정함.[전체 부동산가격에 비추어 매실나무의 가격은 미미한 바, 부동산 거래시 별도로 매실나무가격을 가산하여 거래하지는 않을 것으로 판단됩니다.]
[공부와의 차이] 본건은 공부상 기호(1,3,4,5): "답" 이나, 현황 기호(1): "전 및 일부 과수원", 기호(3): "전 및 일부(약 10% 추정) 유지", 기호(4): "전", 기호(5): "과수원"으로 이용중임
[참고사항] 1. 본건 기호(1)토지 일부 및 기호(5)토지상에 소유자 미상의 "매실나무(약 10년생 추정)" 약 17주[ 기호 (1)토지에 약 9주, 기호(5)토지에 약 8주 추정, 정확한 주수 등은 경계 측량을 요함]가 식재되어 있으며, 매실나무의 가격은 주당 5만원 정도로 산정함. [ 본건 부동산의 가격규모를 볼 때 기호(1,5)지상의 매실나무의 가격을 별도로 부동산가격 에 가산하여 거래할 것으로 판단되지는 않습니다. ] 2.본건 토지상 매실나무가 함께 일괄 경매되지 않는 경우 소유권 행사의 제한이 있는 경우의 토지단가를 "토지명세표" 비고란에 별도로 기재하였습니다.3. 기호(1,2)지상 및 기호(5)지상에 철파이프구조 하우스가 한 동 설치되어 있으며, 이동 및 철거 용이한 바 별도로 감정평가하지 않았습니다
