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"척관법에 의한 토지의 면적단위로, 1畝는 30보(30평)의 넓이를 말한다."
| 물건소재지 | 충청남도 서산시 음암면 상홍리 174 | ||||
| 경매일자 | 2024.03.19(화) 10:00 | 물건상태 | 유찰 (2회) | ||
| 사건번호 | 2023타경51036 | 물건번호 | 2 | 입찰법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 감정가 | 244,080,000원 | 채권자 | 이OOOO | 사건접수일 | 2023.02.09 |
| 최저입찰가 | (49%) 119,599,000원 | 채무자 | 안OOO | 개시결정일 | 2023.02.14 |
| 입찰보증금 | (10%) 11,959,900원 | 소유자 | 안OOO | 배당종기일 | 2023.05.16 |
| 경매대상 | 토지매각 | 건물면적 | 토지면적 | 3,051.00㎡(922.93평) | |
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## 사건번호 ## 2023 타경 51036
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
상홍리 174 | 답 | 3051 ㎡ (922.93평) |
대전지방법원 서산지원 5계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 (10%) 11,959,900원을 준비하시면 됩니다.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)이므로 참고하시기 바랍니다.
물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다.
법원경매는 한번 유찰이 될때마다 20~30%씩 감액되므로 일반매매보다 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다.
낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다.
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 9건 | 171,905,467원 | 149,472,767원 | 1.9회 |
| 6개월 | 16건 | 140,179,294원 | 104,585,994원 | 2.1회 |
| 12개월 | 32건 | 97,486,407원 | 70,140,610원 | 1.9회 |
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 | 물건종류/소재지 | 감정가 최저가 |
진행상태 (유찰횟수) |
| 진행물건이 없습니다. | |||
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 "잠홍저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락내 단독주택 및 전원주택단지, 전, 답 등이 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등으로 형성되어 있는 순수농촌 및 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 32번 국도(외곽순환로) 및 시내버스승강장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작거리 및 교통상황은 보통시됨
[이용상태] 일련번호(2): 자루형 평지로서, "대(주거용 건부지)" 로 이용중임.일련번호(3): 사다리형 평지로서, 현황 "도로" 임.일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "묵답" 으로 이용중임.일련번호(5): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "전" 으로 이용중임.일련번호(6): 부정형 평지로서, "전" 및 일부 현황 "답" 으로 이용중임. 일련번호(7): 부정형 완경사지로서, "답" 으로 이용중임. 일련번호(8): 부정형 평지로서, "답" 으로 이용중임
[도로상태] 일련번호(2): 대상물건은 일련번호(3) 토지를 통해 폭 약 3m 정도의 비포장도로 및 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 현황 "도로" 임.일련번호(4,5,8): 공히 현황 "맹지" 임.일련번호(6,7): 공히 북서측으로 폭 약 3m 정도의 아스콘 포장도로에 접함
[토지이용계획] 일련번호(2-8): 공히 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] "토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조
[참고사항] - 임대관계: 미상임.- 기 타 ① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함. ② 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물은 "토지.건물 감정평가명세표" 비고란에 제시외 건물 의 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별 도 표기하였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. ③ 대상물건 일련번호(2,5) 토지의 부동산 거래관행상 지상에 일부 식재되어 있는 제시외 수목 및 조경석[후첨 "사진용지" 참조]은 토지와 일체로 거래되는바, 대상물건 토지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ④ 대상물건은 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.
[건물구조] 일련번호(1): 일반목구조 아스팔트싱글지붕 지상2층 단독주택건물로서 외벽: 사이딩 목재잇기마감 등. (사용승인일: 2011.12.13) 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임마감 등. 바닥: 강화마루잇기 및 내장타일 붙임마감 등. 창호: 목재 및 하이샷시 이중창임
[이용상태] 일련번호(1): 1층 - "단독주택(농업인주택 - 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 계단실, 현 관 등)" 으로 이용중임. 2층 - "단독주택(농업인주택 - 방1, 욕실겸 화장실, 계단실 등)" 으로 이용중 임
[설비내역] 일련번호(1): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 유류보일러 에 의한 온수난방시설임
[부합물/종물] ① 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[후첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀,㈁", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구 조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여 부에 대한 재확인이 요망됨.② 대상물건 일련번호(5) 토지 지상에 소재하고 있는 "비닐하우스창고[후첨 "사진용지" 참 조]" 1동이 소재하는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] - 임대관계: 미상임.- 기 타 ① 대상물건의 구조 및 지적, 용도 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일성은 인정됨. ② 대상물건의 위치 및 내부구조는 일반건축물대장 현황도면 등으로 확인함
