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"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."
충남 천안시 서북구 성환읍 신방리에 있는 토지(답) 경매 물건입니다.
(으)로 파악됩니다.
사건번호는 2022타경1946이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 360,625,000원, 0회 유찰되어 최저입찰가는 360,625,000원(감정가 100%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 36,062,500원을 준비하시면 됩니다.
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 72-5 | ||||
| 입찰기일 | 2022.11.07(월) 10:00 | 유찰횟수 | 진행상태 | 신건 | |
| 사건번호 | 2022타경1946 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 감정평가액 | 360,625,000원 | 최저입찰가 | (100%) 360,625,000원 | 입찰보증금 | (10%) 36,062,500원 |
| 물건종류 | 토지(답) | 건물면적 | 토지면적 | 2,885.00㎡(872.71평) | |
감정평가현황
| 구분 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적/비고 |
| 토지 |
신방리 72-5 | 답 | 2885 ㎡ (872.71평) |
대전지방법원 천안지원 2계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 (10%) 36,062,500원을 준비하시면 됩니다.
농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)이므로 참고하시기 바랍니다.
물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다.
법원경매는 한번 유찰이 될때마다 20~30%씩 감액되므로 일반매매보다 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다.
낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다.
등기부현황 (토지)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 이OO | 소멸 | ||
| 2 | 2018년6월28일 | 근저당권 | 천OOOOOOOOOOOO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 3 | 2018년12월5일 | 근저당권 | 김OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 4 | 2020년1월20일 | 근저당권 | 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2020년10월8일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 6 | 2020년11월2일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 45,535,740원 | 소멸 |
| 7 | 2020년11월19일 | 압류 | 천OO | 소멸 | |
| 8 | 2020년12월1일 | 압류 | 국 | 소멸 | |
| 9 | 2021년1월21일 | 가압류 | (OOOOOO | 7,798,821원 | 소멸 |
| 10 | 2021년3월4일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 127,903,849원 | 소멸 |
| 11 | 2022년4월19일 | 임의경매 | 천OOOOOOOOOOOO | 소멸 |
** 토지(답) 경매 ** 2022 타경 1946 ** 급매 ** 토지(답) 매매
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 소재 "신방초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 주택,소규모공장등이 소재하는 지역임
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 승강장이 소재함
[이용상태] 가장형의 토지로 "답"으로 이용중임
[도로상태] 남측으로 포장된 농로에 접해있음
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(신방초등학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전구역(2구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 농업진흥구역{농지법}, 접도구역(국도34호선){도로법}
[제시외 물건] 없음
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임
